Immobilie verkaufen oder kaufen?
Hier stehen die Antworten.

Beim Verkauf mit Gewinn fallen 30 % Steuer an — auf den Gewinn, also die Differenz zwischen Verkaufspreis und damaligen Anschaffungskosten, nicht auf den ganzen Preis. Eine Spekulationsfrist gibt es seit 2012 nicht mehr. Um Berechnung und Abfuhr kümmert sich der Vertragserrichter (Notar oder Anwalt) direkt bei der Abwicklung.

Die wichtigste Ausnahme ist die Hauptwohnsitzbefreiung: Sie haben ab dem Kauf mindestens zwei Jahre durchgehend in der Immobilie gewohnt — oder fünf der letzten zehn Jahre. Als Nachweis dient in der Regel die Meldebestätigung. Für Zweitwohnsitze und Ferienwohnungen gilt die Befreiung nicht.

Entscheidend ist, wann die Immobilie zuletzt gekauft wurde — nicht, wann Sie geerbt haben. Liegt der letzte Kauf vor dem 1. April 2002 (sogenanntes Altvermögen), gilt eine Pauschale: effektiv 4,2 % vom Verkaufspreis. Das ist oft die günstigste Variante — durchrechnen lohnt sich trotzdem.

Haben Sie das Haus seinerzeit selbst errichtet — als Bauherr, mit dem finanziellen Risiko — bleibt der Gebäudeanteil beim Verkauf steuerfrei, der Grundanteil nicht. Wichtig: Die Befreiung gilt nicht, wenn das Gebäude in den letzten zehn Jahren vermietet war.

Er ist beim Verkauf Pflicht — die Kennwerte gehören schon ins Inserat, und der Ausweis darf höchstens zehn Jahre alt sein. Ausgestellt wird er von befugten Fachleuten, etwa Ziviltechnikern oder Baumeistern; je nach Objekt kostet er einige hundert Euro.

Überschaubares: Grundbuchauszug (rund 20 Euro), gegebenenfalls Vermarktung — Fotos, Anzeigen. Die Vertragserrichtung zahlt üblicherweise der Käufer; als Verkäufer tragen Sie meist nur Barauslagen um die 500 Euro. Der größte Posten ist klassisch die Verkäuferprovision: üblich 3 % plus USt — bei 500.000 Euro sind das 18.000 Euro inkl. USt. Bei ALL LAYERS ersetzt sie ein vorher vereinbarter Fixpreis.