Wenn du ein Haus in Kärnten geerbt hast, findest du hier den Ablauf von der Verlassenschaft bis zur Übergabe und bekommst eine kostenlose Bewertung vor Ort als neutrale Zahl für alle Erben, und falls ihr verkauft, mache ich das zum Fixpreis statt Provision.
4,9 von 5 auf Google · 18 Rezensionen · Jürgen Galo, Kärnten
Vor Ort in ganz Kärnten · +43 664 88746814
Bevor irgendjemand ein Inserat schaltet.
Ein geerbtes Haus verkauft sich nicht wie ein normales. Vorher muss klar sein, wer überhaupt verkaufen darf, wer alles unterschreiben muss und was das Haus ehrlich wert ist. Erst dann lohnt sich ein Gedanke an Fotos und Portale.
Solange das Verlassenschaftsverfahren läuft, gehört das Haus der Verlassenschaft, noch nicht dir. Den Ablauf führt ein Notar als Gerichtskommissär. Mit dem Einantwortungsbeschluss wirst du Eigentümer und kommst ins Grundbuch. Vorbereiten kannst du den Verkauf schon vorher: Unterlagen sammeln, bewerten lassen, mit den Miterben reden. Unterschrieben wird in der Regel erst danach.
Erben mehrere, gehört das Haus allen gemeinsam, und verkaufen kann nur, wer alle Unterschriften hat. Das gelingt am besten mit einer Zahl, die keiner von euch gemacht hat. Ob einer die anderen auszahlt oder ihr gemeinsam verkauft, entscheidet ihr mit dieser Zahl in der Hand. Streit kostet am Ende alle, Zeit und Geld.
Ich komme vor Ort, schaue mir Zustand, Lage und Grundbuch an und sage euch, was das Haus heute am Markt wert ist, begründet mit tatsächlich bezahlten Kaufpreisen aus der Umgebung. Schriftlich, damit jeder Erbe dieselbe Zahl hat. Kostenlos, auch wenn ihr danach behaltet oder vermietet. Für eure Entscheidung und für den Verkauf reicht diese Zahl. Nur wenn vor Gericht gestritten wird oder das Gericht ein Inventar verlangt, braucht es zusätzlich einen beeideten Sachverständigen, das sage ich euch dann offen.
Vier Punkte, kurz erklärt.
Bei 500.000 Euro Verkaufspreis macht der Schritt von 4,2 auf 6 Prozent 9.000 Euro aus. Deshalb ist bei einem geerbten Haus, das vor 2002 gekauft wurde, das Datum des Kaufvertrags heuer eine Frage wert. Mehr dazu auf der Seite ImmoESt 2027.
Stand November 2026. Was bei euch anfällt, hängt von Kaufdatum, Nutzung und Verkaufspreis ab, das schauen wir uns beim Termin gemeinsam an. Berechnung und Abfuhr der ImmoESt übernimmt beim Verkauf der Vertragserrichter.
Bewertung vor Ort anfragenVier Schritte. Das Tempo bestimmt ihr.
Ich komme ins Haus, auch wenn es noch voll ist, und sage euch ehrlich, was realistisch ist. Kostenlos, unverbindlich, auch wenn ihr danach behaltet oder vermietet.
Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Betriebskosten: Das sammeln wir, während das Verlassenschaftsverfahren läuft. Sobald die Einantwortung da ist, kann die Vermarktung starten.
Ein geerbtes Haus ist oft voll mit einem Leben. Was bleibt, was weg kommt und wer das macht, besprechen wir vor dem ersten Foto. Ich kenne Entrümpler in Kärnten, und oft reicht weniger, als man denkt.
Fotos, Video, alle führenden Portale, Besichtigungen gebündelt, Verhandlung, Kaufvertrag beim Notar, Übergabe. Fixpreis € 7.200 inkl. USt, einmal je Haus und nicht je Erbe, fällig erst nach dem Verkauf, auch wenn ihr in Wien oder Deutschland wohnt. Vertragserrichtung und Grundbuch rechnet der Notar oder Anwalt getrennt ab, in der Regel mit dem Käufer.
Ob geerbtes Haus in Feldkirchen, Wohnung in Klagenfurt oder Grundstück im Lavanttal: Ich sage es euch nach einem Termin vor Ort, ehrlich begründet und schriftlich, damit jeder Erbe dieselbe Zahl in der Hand hat. Danach entscheidet ihr, ob ihr verkauft, behaltet oder vermietet. Ohne Druck, ohne Kosten.
Kostenlose Bewertung anfragenUnd wenn ihr verkauft: zum Fixpreis € 7.200 inkl. USt, fällig erst nach dem Verkauf. So funktioniert der Fixpreis
Wie die Bewertung genau abläuft, liest du unter Kostenlose Bewertung.
Die kommen fast immer. Oft von Geschwistern, die sich noch nicht einig sind.
In der Regel nicht ohne Weiteres. Bis zur Einantwortung gehört das Haus der Verlassenschaft, ein Verkauf davor braucht den Weg über den Gerichtskommissär und das Gericht. Was vorher geht und Zeit spart: bewerten lassen, Unterlagen sammeln, Räumung planen, Käufer vormerken. Ob in eurem Fall ein früherer Verkauf möglich ist, fragt ihr den Notar.
Erst eine Zahl, die keiner von euch gemacht hat. Mit dem Marktwert könnt ihr sauber rechnen: Was wäre eine faire Auszahlung, was bleibt jedem beim Verkauf. Ich bewerte neutral, auch für die Seite, die nicht verkaufen will. Einigt ihr euch trotzdem nicht, ist das eine Sache für Anwalt oder Notar und nicht für mich, das sage ich offen.
Erbschaftssteuer gibt es in Österreich seit 2008 nicht. Beim Erben selbst fallen Grunderwerbsteuer und die Gebühr für die Grundbucheintragung an, das läuft über den Gerichtskommissär. Beim späteren Verkauf kommt die Immobilienertragsteuer dazu: bei einem Haus, das vor 2002 gekauft wurde, pauschal 4,2 Prozent vom Verkaufspreis, ab 2027 6 Prozent. Ob eine Befreiung greift, etwa weil jemand von euch selbst dort gewohnt hat, schauen wir uns beim Termin an. Mehr auf der Seite ImmoESt 2027.
Nein, nicht vor der Bewertung. Für Fotos und Besichtigungen sollte es aufgeräumt sein, aber nicht leer: Käufer wollen Räume sehen, keine Lager. Was wirklich weg muss, besprechen wir gemeinsam. Für den Rest kenne ich Entrümpler in Kärnten, und was euch wichtig ist, bleibt bei euch.
Ja. Ich übernehme Bewertung, Fotos, Besichtigungen, Übergabe und die Wege vor Ort, ihr entscheidet von zu Hause aus. Nach jedem Schritt bekommt ihr eine kurze Rückmeldung. Zur Unterschrift beim Notar reicht ein Termin, oft lässt sich auch das mit einer Vollmacht regeln.
Das Verlassenschaftsverfahren dauert je nach Fall einige Monate, manchmal länger, das Tempo bestimmt der Gerichtskommissär, nicht ich. Die Vermarktung selbst ging bei marktgerechtem Preis in Kärnten zuletzt in zwei Wochen bis zwei Monaten, Beispiele stehen auf der Fixpreis-Seite. Den ganzen Verkaufsablauf in sechs Schritten findest du im Ratgeber.
Deine Frage fehlt? Schreib sie mir
Immobilien sind Menschen mit Adresse.
Jürgen Galo, Klagenfurt. Sport, Musik, Immobilien. Immobilien vor allem wegen der Menschen und Geschichten dahinter. Mit vielen Käufern und Verkäufern ist über die Jahre ein freundschaftliches Verhältnis entstanden, mit manchen weit über die Immobilie hinaus. Das muss nicht bei jedem so sein. Aber ich will die Leute kennenlernen, denen ich helfe. Von manchen lerne ich mehr als sie von mir.
Konzessionierter Immobilienmakler, Büro in Klagenfurt-Viktring. Erbengemeinschaften begleite ich bis zum Notar, in ganz Kärnten, die Anfahrt kostet nichts extra. Für Kaufvertrag, Verlassenschaft und Sonderfälle bei der Steuer habe ich Notare, Anwälte und Steuerberater im Netzwerk und stelle den Kontakt her, wenn ihr ihn braucht. Steht das Haus in Klagenfurt, in Villach oder am Wörthersee? Dort bin ich genauso unterwegs.
Jürgen Galo · Immobilienmakler
„Hallo“ geht. „Servas“ auch.
Schreib mir auf WhatsApp, die Nachricht ist schon vorgetippt. Ich melde mich persönlich, meistens noch am selben Tag.
Lieber direkt? +43 664 88746814 · office@all-layers.com
Lieber ohne WhatsApp? Kurz hier.