Kleines weißes Haus mit altem Obstbaum im Herbstnebel

Verlassenschaft. Wer, wie lange, was kostet's? Der Ablauf in Kärnten, ohne Amtsdeutsch.

Vom Todesfall bis zur Einantwortung: welches Gericht in Kärnten zuständig ist, was der Notar macht, was es kostet und ab wann ihr das Haus verkaufen dürft.

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4,9 von 5 auf Google · 18 Rezensionen · Jürgen Galo, Kärnten

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RatgeberStand 9. November 2026

Stirbt der Eigentümer eines Hauses, gehört es nicht am nächsten Tag den Erben. Dazwischen liegt die Verlassenschaft, ein Verfahren beim Bezirksgericht, das ein Notar als Gerichtskommissär führt. Ihr müsst es nicht beantragen. Das Standesamt meldet den Todesfall an das Gericht, das Gericht beauftragt den Notar, der Notar meldet sich bei euch.

Welches Gericht in Kärnten zuständig ist

Zuständig ist das Bezirksgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen, nicht am Wohnort der Erben und nicht dort, wo das Haus steht. In Kärnten gibt es bis Ende 2026 elf Bezirksgerichte: Klagenfurt, Villach, Spittal an der Drau, Wolfsberg, St. Veit an der Glan, Feldkirchen, Völkermarkt, Hermagor, Ferlach, Bleiburg und Bad Eisenkappel. Mit 1. Jänner 2027 geht Ferlach in Klagenfurt auf, Bleiburg und Bad Eisenkappel gehen nach Völkermarkt, dann bleiben acht. Welcher Notar den Fall bekommt, regelt eine jährliche Verteilung, aussuchen könnt ihr ihn euch nicht.

Was der Notar macht

Zuerst lädt er eine Person, die Bescheid weiß, zur Todesfallaufnahme. Dort wird festgehalten, wer erben könnte, ob es ein Testament gibt, was zum Nachlass gehört und welche Schulden es gibt. Nicht alle Erben müssen dabei sein. Danach gebt ihr die Erbantrittserklärung ab, der Notar holt Grundbuchauszug, Kontostände und bei Bedarf eine Schätzung ein, und am Ende spricht das Gericht den Einantwortungsbeschluss aus. Damit gehört das Haus euch, auch wenn das Grundbuch erst danach umgeschrieben wird.

Wie lange es dauert

Eine gesetzliche Frist gibt es nicht, nur Erfahrungswerte. Ein Haus, ein Konto, einige Erben: drei bis sechs Monate sind realistisch. Fehlende Unterlagen, Erben im Ausland oder Streit über ein Testament machen daraus schnell ein Jahr und mehr. Was ihr beschleunigen könnt: Sterbeurkunde, Testament, Grundbuchauszug, Kontoauszüge und eine Liste der laufenden Verträge beim ersten Termin dabeihaben.

Was es kostet

Die Gebühren des Notars richten sich nach dem Wert des Nachlasses und sind gesetzlich festgelegt, dazu kommen Gerichtsgebühren. Bei einem Haus liegt das Ganze meist im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Nachlasswerts. Erbschaftssteuer gibt es in Österreich seit 2008 nicht mehr. Beim Haus fällt stattdessen Grunderwerbsteuer nach Stufentarif an, und erst beim späteren Verkauf die Immobilienertragsteuer.

Ab wann ihr verkaufen dürft

Verkaufen könnt ihr verbindlich erst nach der Einantwortung. Vorbereiten könnt ihr alles davor: Unterlagen sammeln, das Haus bewerten lassen, als Erben entscheiden, ob einer übernimmt oder alle verkaufen. Wer die Wartezeit nutzt, hat nach dem Beschluss keinen Leerlauf.

Was das für euch heißt.

Die Verlassenschaft läuft von selbst, ihr müsst nur reagieren. Die Monate bis zur Einantwortung sind die beste Zeit für eine neutrale Bewertung: Eine Zahl, die für alle Erben gilt, verhindert die meisten Diskussionen, bevor sie anfangen.

Zur Seite Haus geerbt verkaufen

Häufige Fragen dazu.

Die kommen fast immer. Kurz und ehrlich beantwortet.

Brauchen wir einen Anwalt?

Nein. Der Notar führt das Verfahren für alle Beteiligten. Ein Anwalt ist sinnvoll, wenn Erben über ein Testament oder Pflichtteile streiten.

Dürfen wir das Haus vor der Einantwortung ausräumen?

Vorsichtig ja. Wertvolles sollte nicht verkauft oder verschenkt werden, bevor klar ist, wem es gehört. Hausrat ohne Wert ist unkritisch.

Wer zahlt Strom, Versicherung und Kredit in der Zwischenzeit?

Bis zur Einantwortung die Verlassenschaft, also der Nachlass selbst. Praktisch streckt oft ein Erbe das Geld vor und holt es sich bei der Aufteilung zurück. Danach zahlen die Erben anteilig.

Kann ich das Haus schon vor der Einantwortung bewerten lassen?

Ja, jederzeit. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos und gibt allen Erben dieselbe Grundlage für die Entscheidung.

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Jürgen Galo im dunkelblauen Sakko und hellblauen Hemd, Hand am Kinn, lächelnd

Ich bin Jürgen.

Immobilien sind Menschen mit Adresse.

Jürgen Galo, Klagenfurt. Sport, Musik, Immobilien. Immobilien vor allem wegen der Menschen und Geschichten dahinter. Mit vielen Käufern und Verkäufern ist über die Jahre ein freundschaftliches Verhältnis entstanden, mit manchen weit über die Immobilie hinaus. Das muss nicht bei jedem so sein. Aber ich will die Leute kennenlernen, denen ich helfe. Von manchen lerne ich mehr als sie von mir.

Konzessionierter Immobilienmakler, Büro in Klagenfurt-Viktring. Erbengemeinschaften begleite ich bis zum Notar, in ganz Kärnten, die Anfahrt kostet nichts extra. Für Kaufvertrag, Verlassenschaft und Sonderfälle bei der Steuer habe ich Notare, Anwälte und Steuerberater im Netzwerk und stelle den Kontakt her, wenn ihr ihn braucht. Steht das Haus in Klagenfurt, in Villach oder am Wörthersee? Dort bin ich genauso unterwegs.

Jürgen Galo · Immobilienmakler

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